北京楼市数据，市场日评，月日已更新！

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月3日已更新！新房住宅库存82615套，比昨日下降108套。二手房挂牌量比高点下降约12400套，比昨日上升约200套。7月2日二手住宅网签430套，本月共836套，环比6月上升569%。新房住宅网签量118套，本月共217套，环比6月同期上升103%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

虽然悲观的购房人还是占大多数，但不愿再等的购房人在慢慢变多，之前一直观望的客户，有小部分开始活跃起来，线上浏览、关注，线下看房，不论是刚需首套，还是改善换房，新政带来的刺激作用，已经显而易见，尤其是改善换房的人，卖了房之后用不了多久就会买，而在前几个月，卖了后观望的比较多。降首付降低购房门槛，降利率降低购房成本，再加上之前的各种利好，多管齐下，效果越来越好。

买不买得起房，不取决于家庭平均资产，北京楼市数据，市场日评，月日已更新！而是那些相对富裕的家庭的数量，还不还得起月供，不取决于家庭平均收入，而是收入较高的家庭的数量，毕竟房子不是人人都能买得起的，都在喊裁员、失业、收入降低、资产缩水，可是房价跌的这些年，收入增长，家庭越来越富的也有啊。

从某种程度上来讲，财富不会消失，只会发生转移，不论是股市还是楼市，皆是如此，有钱人是少数，二八定律在很多场景中，都是适用的。北京楼市此次跌幅也不小，每个月还一万多买房的家庭，有时候有钱人的世界，很多人是不能理解的，认知不在一个层次，选择就会不同，这很正常。拿着500万在北京买套房还是去周游世界？绝对大多数人会选周游世界，但偏偏就是有少部分人选择买房，在北京奋斗。

目前市场数据的反馈还是偏正面的，量升、价稳，库存降，线上数据提升，线下带看增多，很多沉默的需求开始释放，千万以上房屋的成交量，也有了小幅提升，更多的有钱人开始买房了，这些掌握更多市场信息、有更高认知的人，用行动说明，市场也许不会再那么差下去了。事实摆在眼前，各位看官自行分析，博弈，就是信息差，眼光，加运气。

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