亿！深圳顶豪纯水岸别墅，谁在抢拍？

爆了，双破新高：2.32亿元！

2.32亿元！

深圳顶级豪宅市场，又爆了！

7月10日，南山华侨城纯水岸（十一期）的一栋别墅法拍房以2.32亿元总价成交、成交单价50万元/㎡，双双刷新了深圳单套法拍房成交的单价和总价新高。

此次拍卖过程中，起拍价2个亿，每次加价幅度是100万，仅2名参与者，却经过了33轮激烈的竞拍，才尘埃落定。

这套法拍房产，位于华侨城，是一套独栋别墅，建筑面积463.91㎡，共三层，私家花园极大，一线临燕栖湖，景观绝佳。

据了解，此套房产于2013年11月购入，当时的登记价是1.1亿元！

如今2.32亿成交，成交单价高达50万/㎡，无论单价还是总价，都破了深圳楼市的记录。

根据阿里法拍的公开信息，该房源的业主叫陈远芬，其丈夫--刘年新正是近期宣布退市的洪涛集团的董事长。而洪涛集团是1985年成立的深圳本土老牌装修公司，2009年12月A股上市。

根据阿里法拍的公开信息，成功竞拍纯水岸十一期T106房的买家，名叫黎咏恩。可能就是高时置业（深圳）有限公司或高时（深圳）产业开发有限公司的老板之一。（有待进一步查证）

热度不断的深圳豪宅法拍

2024年以来，深圳的豪宅法拍市场，其实热度不错，尤其是华侨城、香蜜湖、深圳湾等豪宅片区。

1月3日，深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交，溢价高达3123万元。

1月12日，南山科技园珑御府的法拍房以3004万元成交，溢价1282万元。

3月17日，中信红树湾的法拍房源以3441.55万元成交，溢价1600万元。

3月26日，半岛城邦四期，4套法拍房成交价格在1090万-1368万区间，溢价约306万-471万。

4月3日，深圳5套法拍豪宅均以高溢价成交：沙河高尔夫独栋别墅，以1.6亿元的天价成交，溢价1.2亿元；

华侨城香山街纯水岸（五期），约1亿元总价成交，亿！深圳顶豪纯水岸别墅，谁在抢拍？溢价1720万；

华润深圳湾瑞府，成交总价7401.45万元，溢价1633万；

香蜜湖第一生态苑，成交总价6417.40万元，溢价3326.4万元；

香蜜湖水榭花都（三期）鸣翠居，成交价4126万元，溢价1204万元；

7月2日，熙园法拍别墅，起拍价从3139万飙升至8389万最后成交，溢价率167.2%。成交单价达31.1万元/㎡，比熙园二手别墅的成交价还高了近10万元/㎡。

目前深圳的二手房市场，以价换量为主，但豪宅关注度，为什么居高不下？简可能在于：

核心地段的豪宅，依然存在倒挂，即便溢价成交，仍有较大的价值。

深圳本身是豪宅袖珍市场，数量就这么一丁点，顶级豪宅本身稀缺，后续随着商品住宅与保障性住宅双轨制的推进，对标美国、德国、新加坡市场，真正顶级豪宅的保值增值价值仍然非常高。

1994年国家出台规定，限制别墅用地；随后限墅令不断升级，2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地。因此，自2016年后，深圳再无新建别墅产品，别墅仅靠存量供应，类别墅（双拼）等供应极少。

对有实力的投资者来说，现在被迫法拍的豪宅，正是极好的捡漏机会。