存量房贷利率未降，老房主提前还贷增多，调整时机要等月？

存量房贷利率未降，老房主提前还贷增多的情况可能源于多方面因素，包括市场利率、个人资金状况和宏观经济形势等。对于调整还贷时机，需综合考虑以下因素：

1. 贷款余额与利率水平

需要了解自己的贷款余额和当前的利率水平。如果贷款余额较大，即使利率有所下降，仍有可能获得较为可观的利息支出节省。但如果贷款余额已经较小，即使利率下降，利息支出的减少也可能并不显著。

2. 提前还贷的费用

其次，需要考虑提前还贷可能涉及的费用，包括提前还款违约金、公证费用等。如果这些费用超过了利息支出的预期节省部分，那么提前还贷的收益可能不高。

3. 剩余贷款期限

剩余贷款期限也是考虑提前还贷的关键因素之一。如果贷款即将到期，提前还贷的效益可能较小；但如果贷款期限较长，提前还贷能够带来更多的利息支出节省。

4. 未来利率变动预期

考虑未来利率的变动预期也很重要。如果预计未来一段时间内市场利率将下降，可以选择观望，以获取更大的利息支出节省。但如果利率可能上升，提前还贷可以避免未来利息支出的增加。

5. 资金流动性需求

还需考虑个人的资金流动性需求。如果有其他更紧急的资金需求，可能需要保留流动性，而不是将资金用于提前还贷。

对于存量房贷利率未降、老房主提前还贷增多的情况，调整还贷时机需要综合考虑个人的资金状况、贷款情况以及市场利率等因素，做出合理的决策。