2019北京房屋维修基金规定

了解北京房屋维修基金，保障房屋品质

北京是我国的首都，在经济发展、人口密度、房价等方面都处于领先地位。然而，随着时间的推移，房屋的物理性能和建筑材料等不可避免地会产生磨损和老化。为保障房屋品质，北京市政府实行了房屋维修基金制度。本文将就北京房屋维修基金进行一些解析。

1. 什么是北京房屋维修基金？

北京市房屋维修基金是指针对北京市建筑物物业修缮、装修和维护管理等方面发生的费用，由各物业单位依照规定比例向房屋维修基金汇缴，用于维修保养各类商品房屋、公共设施及建筑物内外环境卫生等工作。

2. 缴纳维修基金需要注意什么？

根据《北京市物业管理条例》，住宅物业单位的业主应当按照其所占份额，向房屋维修基金缴纳费用。物业公司应当在每年的1月至4月底，提交上一年的物业服务费用及房屋维修基金的情况，并依照业主所占份额提出缴纳房屋维修基金的金额。

如果物业公司未及时缴纳或者少缴纳维修基金，将面临依法处理。业主有权向物业公司或物业服务中心了解自己的房屋维修基金余额和使用情况。

3. 维修基金可以支付哪些维修费用？

根据《北京市房屋维修基金管理暂行办法》的规定，维修基金可以用于以下用途：建筑物墙面（包括涂料、涂料、抹灰）翻新、重新铺设屋顶、更换电梯、更换管道及电器设施等。

北京市政府还规定，如果小区地下车库出现水灾，可以使用维修基金进行抢修。

需要注意的是，物业公司需要按照规定流程申请使用维修基金，不得擅自挪用、占用、冻结和异地使用维修基金。

4. 如何解决维修基金被滥用的问题？

在实际操作中，有的物业公司或服务中心可能会滥用维修基金，导致业主权益受到侵害。这时候，业主可以通过以下途径来解决问题：

（1）向业主委员会或者物业服务企业的投诉举报电话进行反映；

（2）向相关机构（市物业管理局、物业服务监督投诉咨询中心）反映；

（3）根据实际情况，向行政机关或司法机关提起诉讼。

北京房屋维修基金是维护房屋品质的一项制度。在缴纳、使用过程中，物业公司需要遵守相关规定，履行好管理职责。业主也需要关注自己的权益，及时了解维修基金的使用情况。